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警惕(ti)房產銷售(shou)貓(miao)膩︰收取(qu)未(wei)予標明價款屬變相(xiang)漲價
來源(yuan)︰工人日報 作者︰ 發布時間(jian)︰2020年(nian)01月10日 11:29
來源(yuan)︰工人日報 作者︰ 2020年(nian)01月10日 11:29

  有房產公(gong)司銷售(shou)人員向購房人虛報價格(ge),額外在標價之外加價,另行收取(qu)未(wei)予標明的專款價

  我(wo)交的12萬定金咋從房款中“飛”了?

  消(xiao)費(fei)者在買房時bao) 導手?兜姆靠詈he)寫(xie)在合同里的總價款不一致(zhi),才發現(xian)自己在不知(zhi)情的情況(kuang)下,莫(mo)名(ming)交了一筆(bi)“居間(jian)服務費(fei)”。

  實際上(shang)xi) 庹且恍┐坎gong)司在利用“陰(yin)陽合同”bao) 趾οxiao)費(fei)者合法(fa)權益。此(ci)舉既涉嫌變相(xiang)漲價,又規避了當地調(diao)節房價的公(gong)共政策,涉嫌偷逃稅款,因此(ci)不受法(fa)律保(bao)護。消(xiao)費(fei)者在購房時bao) 慘  yi)仔細gang)畝涼悍亢賢 na)容,避免口頭約定,也避免糊里糊涂“入坑”。

  一套(tao)七八十(shi)萬元的商(shang)品房,“稀里糊涂”被(bei)索取(qu)8萬元至(zhi)12萬元不等的“居間(jian)服務費(fei)”。日前,長春市消(xiao)費(fei)者協會受理了4宗(zong)因購房產生糾(jiu)紛的投(tou)訴。在消(xiao)協的調(diao)查解(jie)決(jue)下,消(xiao)費(fei)者郭(guo)先生等4人,終(zhong)于從地產公(gong)司拿回了被(bei)多收取(qu)的款項及利息。

  “購買房產是大額消(xiao)費(fei),但在買房的過程中由于信息不對稱(chen)等原因,可能(neng)會存在各種各樣的陷阱。”長春市消(xiao)協秘書長鐘萍說。

  莫(mo)名(ming)轉款給了第三(san)方公(gong)司

  2018年(nian)10月29日,郭(guo)先生在長春某售(shou)樓中心訂購了一套(tao)97平(ping)方米的房屋(wu),售(shou)樓人員說房屋(wu)總價約合87.5萬元,單價約0.9萬元/平(ping)方米。郭(guo)先生刷卡交了12萬元定金,售(shou)樓中心為其開具(ju)了沒有加蓋公(gong)章的12萬元居間(jian)服務費(fei)收據(ju)。當bi)保(bao) guo)先生以(yi)為這就(jiu)是購房定金款的收據(ju)。

  次月6日,郭(guo)先生到(dao)售(shou)樓處交了55.91萬元首付款,這次開具(ju)的是首付房款收據(ju),同時又辦理了20萬元購房貸款,合計總房款87.5971萬元。雙方簽訂了購房合同。

  2019年(nian)8月,郭(guo)先生去領取(qu)房屋(wu)發票bi)保(bao)  xian)發票上(shang)房款總價格(ge)是75.5萬元。地產商(shang)財務人員解(jie)釋,有12萬元款項刷卡時轉給了第三(san)方代理公(gong)司——長春某地產經(jing)紀有限公(gong)司收取(qu),所以(yi)不提供這12萬元的購房發票。

  此(ci)時bao) guo)先生才注意(yi)到(dao)購房合同中顯(xian)示房屋(wu)單價0.7808萬元/平(ping)方米,總價75.5萬元。而(er)在購房過程中,銷售(shou)人員並未(wei)提及轉給第三(san)方代理公(gong)司的款項,購房合同對yuan)艘裁揮忻魅廢xiang)關事luan)恕/p>

  無(wu)獨(du)有偶,2018年(nian)9月22日,裴先生在長春某售(shou)樓處看中一套(tao)84平(ping)方米房屋(wu),銷售(shou)人員報價0.97萬元/平(ping)方米。隨後,他按(an)照要求交了23.0775萬元首付款,並辦理了59萬元貸款,合計共支付82.0775萬元。雙方簽訂的購房合同顯(xian)示,購房金額為0.875萬元/平(ping)方米,房屋(wu)總價款為74.0775萬元,銷售(shou)商(shang)當bi)笨﹥ju)了兩張票據(ju),一張是寫(xie)有居間(jian)服務費(fei)的8萬元無(wu)章收據(ju),另一張是寫(xie)有首付款15.0775萬元,蓋有房地產公(gong)司公(gong)章的收據(ju)。

  “為什麼(me)合同簽訂總價款與實際支付有8萬元差價?”面對裴先生的疑問(wen),銷售(shou)人員稱(chen),要買房合同只能(neng)這麼(me)寫(xie)。

  收取(qu)未(wei)予標明的價款屬變相(xiang)漲價

  針對幾(ji)人的投(tou)訴案(an)例,鐘萍表示,為規範房地產市場秩序,著力解(jie)決(jue)當前商(shang)品房銷售(shou)中xie)嬖詰謀曇芻 luan),信息不透明、價格(ge)欺詐等問(wen)題,國家發展改革委發布了《商(shang)品房銷售(shou)明碼標價規定》,吉(ji)林省也專門對商(shang)品房銷售(shou)的明碼標價問(wen)題作出了規定。

  鐘萍介紹,商(shang)品房銷售(shou)要實行一套(tao)一標價,並明確公(gong)示代收代辦收費(fei)和(he)物業服務收費(fei),商(shang)品房經(jing)營者不得在標價之外加收任何(he)未(wei)標明的費(fei)用。商(shang)品房銷售(shou)價格(ge)明碼標價公(gong)示後,可以(yi)自行降價、打(da)折銷售(shou),但漲價必(bi)須(xu)要重新申報備案(an)。

  同時bao) an)照《國務院關于堅決(jue)遏(e)制部分城市房價過快(kuai)上(shang)漲的通知(zhi)》要求,對取(qu)得預售(shou)許可或者辦理現(xian)房銷售(shou)備案(an)的房地產開發項目,要在規定時間(jian)內(na)一次性(xing)公(gong)開全(quan)部銷售(shou)房源(yuan),嚴格(ge)按(an)照申報價格(ge)明碼標價對外銷售(shou)。

  “地產開發有限公(gong)司作為出售(shou)方向購房者提供相(xiang)關咨詢(xun)服務本就(jiu)是義務,然(ran)而(er),其銷售(shou)人員向購房人虛報價格(ge),一房兩價,額外在商(shang)品房標價之外加價,另行收取(qu)未(wei)予標明的專款價,即居間(jian)服務費(fei),實屬變相(xiang)漲價,明顯(xian)違反了《吉(ji)林省商(shang)品房銷售(shou)明碼標價實施細gang)頡返南xiang)關規定。”鐘萍說。

  鐘萍ji)嫠嘸欽擼 ?潭鍆饈杖qu)服務費(fei)屬于“陰(yin)陽合同”bao) yi)據(ju)合同法(fa)第52條(tiao)規定,超出房款的部分,不在合同之內(na),不屬于雙方約定內(na)容,屬于單方面強制行為。此(ci)舉規避了當地調(diao)節房價的公(gong)共政策,又涉嫌偷逃稅款,因此(ci)不受法(fa)律保(bao)護。

  消(xiao)費(fei)者需多方警惕(ti)房產銷售(shou)貓(miao)膩

  接(jie)到(dao)消(xiao)費(fei)者投(tou)訴後,長春市消(xiao)協工作人員聯系了地產相(xiang)關負責人。

  隨後,地產公(gong)司副總經(jing)理來到(dao)了長春市消(xiao)協。他解(jie)釋,公(gong)司近幾(ji)年(nian)將主(zhu)要精(jing)力都放在了開發等前期(qi)工作上(shang)xi) shang)品房銷售(shou)工作一直委托相(xiang)關公(gong)司。原本以(yi)為已經(jing)支付銷售(shou)公(gong)司較高的服務費(fei)用,同時bei)乖擠fa)三(san)章,特別(bie)是對房屋(wu)銷售(shou)價格(ge)問(wen)題做出了不允許邁入紅(hong)線區(qu)的明文規定,否則每(mei)個出售(shou)房屋(wu)將處罰5萬元違約賠償金,但沒有想到(dao)仍會出現(xian)這樣的問(wen)題。

  “對銷售(shou)公(gong)司做出的違法(fa)違規行為,地產公(gong)司絕(jue)不姑息,也不允許再有同樣問(wen)題發生在地產公(gong)司的開發樓盤中。”這位副總經(jing)理表態道kui)/p>

  鐘萍提出建議,要求地產公(gong)司要通過調(diao)查,將涉及同類問(wen)題購買者的一並解(jie)決(jue),同時加強企(qi)業防控管理機(ji)制,避免違法(fa)違規、損(sun)害消(xiao)費(fei)者合法(fa)權益問(wen)題再次發生,並希(xi)望地產公(gong)司能(neng)與消(xiao)協建立糾(jiu)紛互(hu)通解(jie)決(jue)對接(jie)機(ji)制,共同努力營造一個消(xiao)費(fei)和(he)諧的市場環境。

  目前,4宗(zong)投(tou)訴案(an)件所涉及的多收費(fei)款項及利息已全(quan)部退(tui)還到(dao)消(xiao)費(fei)者手中。

  針對購房中經(jing)常出現(xian)的消(xiao)費(fei)糾(jiu)紛問(wen)題,鐘萍提示,消(xiao)費(fei)者在購房前一定要了解(jie)擬購房屋(wu)是否在預售(shou)許可範圍內(na),地產“五證(zheng)”bi)欠衿肴quan),不可盲目交納包括定金在內(na)的任何(he)款項。

  “為避免開發商(shang)在合同上(shang)做手腳,簽合同時bao) 歡ㄒ 邢岡(gang)畝涼悍亢賢 na)容,特別(bie)要注意(yi)銷售(shou)人員宣傳信息和(he)承諾內(na)容要全(quan)部載入正式合同中,避免口頭約定。”鐘萍說,“如果踫到(dao)采用簽訂‘陰(yin)陽合同’的方式辦理交易手續,消(xiao)費(fei)者一定要加以(yi)防備並抵制。”

  此(ci)外,鐘萍特別(bie)指出,目前在新房開盤銷售(shou)過程中,客戶(hu)所交的籌金或預交的認購款,其實質都屬于訂金範圍,按(an)理開發商(shang)應同意(yi)客戶(hu)在沒有簽認購書的情況(kuang)下退(tui)回,但開發商(shang)與客戶(hu)所簽署的法(fa)律文件,包括認購書、收據(ju)中一般(ban)都明確書寫(xie)為定金,客戶(hu)無(wu)正當bi)掠珊hen)難要求退(tui)回。

  “消(xiao)費(fei)者在購房中對所交納的費(fei)用及簽定的協議等材料(liao)要了解(jie)清楚,仔細查實並核(he)對票據(ju)明細,對名(ming)稱(chen)不符、已交納費(fei)用不符和(he)tui)┐ 牧liao)不符等情況(kuang),及時指出並更換,避免糊里糊涂‘入坑’。”鐘萍說。

  本報記者 柳(liu)姍姍

【編輯︰黃(huang)詩立】
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